La adquisición de una casa supone una de las principales inversiones que la mayor parte de las personas hacen a lo largo de su vida. La cuestión es que, muchas veces, suelen producirse malas experiencias derivadas de defectos constructivos. Si el promotor se ocupa de la reparación, todo resulta mucho más sencillo, pero si omite sus obligaciones, no tendremos más opción que interponer una denuncia.
En Vecindia ponemos a tu servicio un magnífico equipo de abogados expertos en Derecho de la Construcción que poseen una dilatada experiencia en querellas por defectos constructivos o vicios ocultos. Perfectamente preparados para asesorarte y guiarte durante todo el proceso.
Del mismo modo que sucede con otro tipo de reclamaciones, en las denuncias por defectos constructivos son muchas las variables que tienen que tenerse en cuenta y que deben conocerse con detalle para poder gestionarlas correctamente e incrementar, de esta manera, las posibilidades de éxito. Así pues, si necesitas un abogado especialista en Derecho de la Construcción, Vecindia es tu despacho. Te prestamos consultoría jurídica integral para encontrar las mejores soluciones legales para cada caso.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
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Los defectos constructivos son errores localizados en edificios de obra nueva que producen daños materiales al inmueble de forma parcial o total. Lo que no debe confundirse con vicios ocultos, que son defectos constructivos que se encuentran en casas de segunda mano. Estos defectos se reflejan en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, que dictamina las garantías y obligaciones de los agentes de construcción en España y los periodos de garantía para cada desperfecto.
La importancia de los errores de construcción puede ser puramente estética o llegar a resultar peligroso para la habitabilidad o estabilidad del inmueble. Es precisamente por esta cuestión por lo que la legislación española nos da las herramientas específicas para poner una demanda en caso de que identifiquemos alguno. Una acción que se apoya principalmente en un mecanismo de responsabilidades mutuas y en un plazo de garantía extra.
Las acciones para solicitar responsabilidad civil a los agentes implicados en el proyecto de construcción cuentan con un periodo de prescripción, por lo que es de fundamental que actuemos en cuanto identifiquemos el desperfecto. Para ello, debemos contactar con un experto en Derecho de la Construcción que establezca los sujetos responsables, valore el caso minuciosamente y prepare la demanda.
Con todos los documentos podremos acudir a los tribunales e interponer la denuncia. Pero lo más normal es que incluso antes de presentar la querella, se intente acordar una reclamación extrajudicial, lo que muchas veces resulta bastante más beneficioso desde el punto de vista tanto temporal como económica.
En base al art. 6.5 de la LOE, los plazos para demandar por defectos constructivos en un piso empiezan a contar desde la firma del documento de la entrega de la obra. El periodo para poner la reclamación cambia en en base al tipo de defecto constructivo:
Una vez detectado el daño, el perjudicado cuenta con un plazo de 2 años para interponer la demanda. Por ejemplo, si el defecto de habitabilidad surge 2 años más tarde de haberse emitido el acta de recepción, podríamos interponer la demanda a lo largo de los 2 años siguientes. Eso sí, hay que tener tener claro que si se realiza una reclamación extrajudicial, el periodo de caducidad queda interrumpido y vuelve a contarse desde el principio, por lo que es aconsejable presentarla cuanto antes.
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